2019年3月15日
不少第一手屋主持有逾20、30年，因為房屋已經沒有設定抵押貸款，可快速過戶、取得貸款甚至轉賣，反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主，倒不如別去塗銷抵押設定，讓有心人士看到謄本資料時，避免成為鎖定目標。
▲屋主繳清房貸，沒去銀行塗銷，可能也是一種防詐方式。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
一般買房子，銀行申貸條件中多要求以「最高限額抵押權」設定，所以謄本上會顯示「最高限額抵押權」與「擔保債權總金額」，設定的金額會高於實際房貸。資深代書劉坤圖表示，房貸還清時，原貸款銀行會提供清償證明及抵押相關證明文件，此時可將文件送至地政機關塗銷銀行的抵押設定。
不過，他表示，許多屋主其實繳完房貸，並沒有去塗銷銀行抵押設定，當有人調閱該戶謄本時，上面會顯示仍有抵押設定。而先前許多詐騙集團，鎖定就是繳清房貸、有塗銷設定的屋主，所以換一個角度看，沒去塗銷反而也是一種保障。
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繳清房貸後塗銷抵押權 專家:不塗銷優點更多
許多民眾辦房貸時，會跟銀行設定房子的抵押權，繳清房貸後馬上就去塗銷抵押權。有房仲專家表示，不塗銷的優點其實更多，不僅能增加詐騙集團盜賣房屋的難度，未來再跟銀行借貸時，也不用再付設定費，能省下好幾千元。
採光度一級棒，客廳還和餐廳相連，顏小姐為買下這愛房，向銀行貸款1800萬，房貸族顏小姐說：「我們在簽那個房貸，就是核貸的文件的時候，它是會說有一個抵押權設定。」如果你跟顏小姐一樣是房貸族，得先設定抵押權給銀行，等繳完房貸，沒有債務時，可以決定要不要塗銷抵押權。
有房仲專家建議，不塗銷可是利大於弊，房仲業總監郎美囡說：「如果說去做這樣子，抵押塗銷的動作呢，通常它會有一個就是設定的規費，以及在這個地政機關做這個塗銷登記的話呢，也會有費用，所以如果說你之後可能還會跟這間銀行有這個借款的計畫的話呢，也是可以就是到時候再一併處理。」這樣一來可能能省至少好幾千元，專家說還能降低被詐騙的機率。
房仲業總監郎美囡說：「過去就有發生過這種實務的案例，就是有這種詐騙集團它透過已經沒有抵押貸款，在房屋上面的這樣的房子，來做一個詐騙。」過去不少詐騙集團假冒屋主名義，向地政機關申請房屋權狀，藉此拿到轉讓房子的權利，接著再把房子賣給其他人，或向銀行和地下錢莊借錢，不法牟利，如果沒塗銷抵押權，房子過戶時，地政機關會再通知當事人，發現另有他人在盜賣，避免上述詐騙情況發生。
房仲業總監郎美囡說：「地政機關它會再做一個2次的確認，然後會告知所謂的這個債務權人，以及這個所有權人，所以可以提供多一層的保障。」別急著塗銷抵押權，能省錢還能防詐騙，房貸族能多多留意。
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