2020/12/01 11:15
▲看房簽約別搶快，通常房仲沒說的才是應該要留意的大事。（圖／資料室）
簽約時，為了促進成交速度、省事，很多小細節會被遺漏。但魔鬼就藏在細節裡，7大簽約陷阱不可不當心。
買屋成家是人生重要大事，很多人一輩子很可能就只買一次房子。但看屋、選屋談不攏，大可一笑置之、當作花時間買經驗，但一旦走到簽約這一步，出了差錯很可能賠上龐大金額，甚至買賣雙方相互提告、對簿公堂。想輕鬆買好房、簽約簽得心安理得，7大簽約陷阱先見招拆招。
陷阱1 ─多組買方要出價、簽約要快？
房屋銷售人員為了促進成交速度，常以各種銷售話術讓買方簽約買進，但銷售人員隱匿沒說的事，往往才是消費者該注意的重要大事。一般消費者多半選擇委託房屋仲介買賣房屋，民眾與仲介簽署的合約，諸如斡旋單、要約書、委託銷售契約書等合約，在法律上皆歸屬於「定型化契約」。定型化契約為單方製作，一般說來，對立約者比較有利。為了保障消費者權益，《消費者保護法》第11條規定，企業應提供消費者30日的契約審閱期；而買賣方透過仲介交易簽訂的「委託銷售契約書」、「購屋要約委託書」，也都必須具備至少3天的契約審閱期。倘若對方沒有提供契約審閱期，消費者還可以依法主張條款不成立。契約審閱期的用意，就是要讓買方有充分時間了解條約。但消費者主張無效的條款，必須是定型化契約內原有的制式條文，如果是買賣雙方在簽約另立其他約定，雙方也簽名確認，就代表消費者理解該條款，事後就無法依此主張條款無效。
陷阱2 ─房子瑕疵 賣方不知情？
簽約買屋後，才發現房子有問題？舉凡各項屋況細節，都應清楚載明於《不動產說明書》。《不動產說明書》等同房子的履歷，是內政部規定仲介必須在承接屋主賣屋委託時，提供給屋主簽訂確認屋況、產權內容，並要屋主親自簽名才行。買方有意出斡旋金、簽約時，最好先跟仲介索取不動產說明書詳細閱讀。倘若仲介沒有提供不動產說明書給買方閱讀，買方付了斡旋金，才發現房子有漏水等瑕疵，還可以向仲介要求返還斡旋金。
陷阱3 ─產權不清 過戶有問題
買賣房子，簽約前買方一定要申請最新的土地及建物謄本，確認簽約賣屋的所有權人是否相同、房屋坪數是否與仲介所述相同、是否有限制登記尚未塗銷，土地使用分區是住宅區還是工業區？避免產權問題不清楚就糊塗的支付大筆金額買屋，日後還得面對無法過戶、交屋的窘境。
陷阱4 ─簽約非本人 日後糾紛多
理論上，買賣雙方簽約，應該由本人親自簽約，倘若有事無法出席，則應該委託他人，並交付特別授權的書面證明。消費者在簽約時，要請代書特別核對雙方身分證，確認簽約雙方是否為當事人、或有授權書的委託人，才可以進行簽約。
陷阱5 ─履約保證太麻煩不必設？小心拿不到屋
目前買賣付款方式大致分四個階段：簽約、用印、完稅、尾款。各階段有不同的付款成數，根據雙方約定而調整，一般而言，付款方式約是10%、10%、10%、70%。為了省事，仲介不一定會主動請雙方設定履約保證專戶。台灣房屋研究中心經理江怡慧分析，為確保交易安全，建議買賣雙方可設定買賣價金履約保證專戶，在過戶、交屋前，所有大小款項都存進專屬履保信託專戶，等履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」內容無誤，雙方審閱完成，再進行價金和產權移轉，若條約有問題，款項仍將保存於帳戶，或可經協議退回價金，並取消執行產權移轉，避免賣方拿到錢卻不確實交屋。
陷阱6 ─交屋日模糊帶過？領屋遙遙無期
房地產買賣，簽完約最後將進展到交屋，一般而言都以支付尾款的日期，同時辦理交屋手續。但仍建議雙方先說明清楚，在合約上載明確切交屋日期，避免交屋日遙遙無期。
陷阱7 ─確認蓋章手續，避免悔約糾紛
簽約手續完成一定要做最後確認，看清楚立約日期、文字修改處要有雙方蓋章確認，逐一檢查，免得以後一方反悔，處理交易糾紛將永無寧日。
資料來源引用:https://is.gd/uY1MMb
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