2022/03/18 10:43
央行昨（17日）宣布升息1碼，對於房貸族價差到底多少？中信房屋研展室副理張漢超表示，1碼其實沒有大家想像的多，以常見的20年期1千萬房貸來說，每月僅增約1,380元，不過，此次央行未祭出第五波打炒房，明顯告知市場，央行首先會處理的是通膨問題，想賺通膨財的人，應當有所警惕。
張漢超說明，以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，1年總額就是115元*12個月=1,380元，也就是說，每年約增加1,380元負擔。千萬房貸的利息計算，就是1,380元*10=13,800元，每年約增加13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。
升息部分，張漢超表示，目前來說，升息1碼對於房貸族暫未有明顯影響，但未來極有可能持續升息，建議房貸族或即將購屋的人應重新推算自身負擔能力。
此外，此次央行選擇升息不打房，態度明顯將處理通膨擺在第一位，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。
張漢超說，目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態。
張漢超認為，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。
資料來源引用:https://fuhouse.setn.com/news/1086919?from=y
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