2023/04/09 09:00:00
▲Ｔ先生將房屋放上網路出售，2天收到10多封「買家」訊息，但疑似都是「假買(家)」！（合成圖／投訴人提供）
房市交易量急速萎縮，近期卻有屋主T先生(化名)售屋，才PO上網短短5分鐘，收到10餘組購屋訊息，大多聲稱對於該房屋相當有興趣，甚至想要立刻看屋。T先生表示，「一開始我很開心，以為都是真訊息，誰知仔細一看，訊息內容都大同小異，如同複製人一般，讓我驚喜變成驚嚇，問在知名房仲龍頭連鎖店上班的朋友，才知道是他們的一貫手法！」
T先生表示，自己有一間位於永和的房子，打算以約4千萬左右價格出售，原本沒有放到網路上出售，僅憑掛在自家外牆的廣告售屋，但苦等1個月沒有任何消息，決定放上591售屋平台，結果才放上去2天內，就收到10多封Line訊息。
根據T先生提供的Line訊息截圖，內容大致上為，「請問這套房子出售嗎？」；「想了解屋況」；「房屋還在出售嗎？」；「請問有社區配置圖嗎？」；「我想先預付訂金」；「對於房子的屋況很有興趣」，「可看屋嗎？」等。
他認為，「其實就很怪，有的只是看網路照片就說很喜歡，也有人連現場看屋都沒有，還要直接下訂金的，怎麼想怎麼奇怪。」
T先生說，「我原本很開心啦，但後來想想覺得不太對勁，畢竟看新聞說現在房市很冷，而且訊息的問話方式又都很像，問了某知名房仲連鎖店上班的朋友，才知道那是他們扮成假買家的一貫手法，目的是想要騙屋主看屋，除了掌握是哪間房子在賣之外，同時間可以用『嫌貴、嫌屋況不好』等手法，方便後面他們自己公司同事來簽約售屋。」
談到激動處，Ｔ先生國罵連連，他指出，「我原本想投訴這家黑心房仲，同時直接講出名字，但也沒確切證據就是了，聽朋友說，直接跟媒體爆料他們名字有可能被告，感覺手法就很骯髒，如果我真跟他們一一帶看，超級浪費我時間，但現在也很無奈，分不清誰真誰假，如果是急用錢開刀之類的屋主，那該怎辦？真的有夠爛。」
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「部分房仲當假買」的問題確實一直存在，目的是為了壓低屋主售價或提高買家出價都有，亦有打探物件詳細位置的可能，但這類手法民眾並不易舉證，是否可告仲介詐欺仍有疑慮。
他說，「除了T先生遇到的情況，部分房仲也有可能帶多組假買家看屋，不斷嫌開價太貴，讓屋主自動降價；或者帶多組假買家競價，讓真正的買家感受到競爭，把出價價格拉高。」各種手法多不勝數。
周昆利建議，在黑暗的社會中，售屋、買屋想要自保，最好先學會自己查詢實價登錄，但由於內政部查詢介面複雜，可使用民間版的，如「樂居網」、「591實價登錄」等查詢同社區或附近相近物件行情，自行掌握近期真實成交價。
另外，亦可同步委託多家房仲協助售屋或買屋，不要輕易出手，多方打聽與比較後再行決定；如果是屋主售屋，有確定可信任的房仲，亦可委託售屋，並開放其他仲介業者聯賣，也是不錯的方式。
資料來源引用:https://is.gd/BHSqS9
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