2024年11月28日 星期四

「找不到接盤俠」...真給了投資客教訓!高雄預售屋解約竟最多-高雄當鋪,世昌當舖,軍職借款

2024-11-26 18:10

今(2024)年上半年房市受到新青安鼓舞,交易火熱,不過從8月銀行爆出限貸令,接著9月央行祭出第七波信用管制,買氣一路降到冰點,預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察新建案實價登錄最新統計,七都預售屋從今年8月起迄今,3個月內已解約349件,又以高雄占91件居冠;住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,要是有在《平均地權條例》修法後進場者,甚至今年購屋者損失更慘重,買在相對高點、又無法自由轉讓預售權利,真的都給了市場投資客一個lesson。

高雄市近年來因受惠於科技題材、南臺灣S廊帶發展帶動,房市熱度高聲,吸引大量投資買盤,預售屋交易爆量,然而近期房市急凍,投資客翻車連帶推升解約件數。

投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。示意圖/永慶房屋提供

觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約數量以高雄91件最多,其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯,三區房市都因科技題材帶動,像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣,而楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。

陳炳辰表示,若按照總推案量來比對解約量,這數字應是九牛一毛,而像是左營、楠梓本就是新案輩出,投資氛圍重,房價推升快,可能造成較多投資客得提前下車,前鎮則為特殊個案所致,不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案,災情恐怕比實價揭露還糟糕,且因為登錄揭露時間落差,或許也還未完整反映,南部在此波風暴的影響又相當嚴峻,實情恐更悲觀。

陳炳辰分析,原本許多建商還看好後況,認為庫存等於獲利,客戶解約也不收取違約金,如今也不乏按照合約走,畢竟解一戶賣壓就多一戶,要是有在《平均地權條例》修法後才進場者,甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重,買在相對高點又無法自由轉讓預售權利,都真的給了投資客、投機客一個lesson。

資料來源引用:https://tinyurl.com/2b2a2ocf

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2024年11月26日 星期二

房價有望下修?降價物件哪裡找?-高雄當鋪,世昌當舖,左營區當鋪

2024-11-24 09:57

銀行滿水位加上央行第七波信用管制措施上路,讓購屋族的資金壓力大幅升高,除非是滿手現金、不必靠房貸購屋的族群,又或者是名下無房也無房貸的的真首購族,都不受此次資金緊縮限制。有鑑於房市買氣斷崖式下降,有房產集團甚至預估今年第四季有可能出現1999年有紀錄以來的最低交易量,目前房市買氣急縮,屋主為了順利售屋,讓價、降價意願攀升,也導致近期市場中的降價物件明顯增加,對有需求的購屋者來說,不失為一個撿便宜進場購屋的好時機。

根據購屋網站統計,目前全台降價待售物件狀況已逼近一.二萬件,較六月相比增幅達到約24%。其中數量增加最多的縣市集中在高雄市、新北市,專家評估是因高雄市近年因台積電等議題炒作氛圍濃厚才首當其衝,另新北市則是因重劃區量體大所致。

至於哪種產品最有機會撿到便宜,包含投資客手中的中古屋,以及多屋族即將交屋的預售產品,前者有第一線房仲分享,投資客最重視資金周轉率,評估後市不佳,就可能願意少賺求出場,至於後者就可能遇到交屋後貸款成數下修,須拿出大筆頭期款的狀況,若是在2023年7月平均地權條例上路前入手,仍可換約轉售的物件,就有機會以低於目前行情的價格出售。

資料來源引用:https://is.gd/SKKgb6

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2024年11月25日 星期一

12強/台灣奪冠「砸1200萬」情蒐 幕後24人強力後援-高雄當鋪,世昌當舖,左營區當鋪

2024年11月26日 週二 下午1:22

台灣在本屆12強賽事3度對決日本隊,雖然前2戰皆輸,但在最終、最關鍵的金牌戰中復仇成功,奪下冠軍,也中斷日本隊27連勝的不敗神話。資深球評透露,台灣代表隊封王,絕不是僥倖,除了有隊員跟教練在場上場下的拚搏努力,背後還有24名大功臣,是國家隊花了1200萬組建的情蒐團隊,他們針對參賽各國做了完整、嚴謹的情報蒐集,功不可沒。

被看衰反成最強 資深球評:凝聚力佳歷代最好

這次12強代表隊一開始並不被看好,不僅被日媒評價為「倒數第二」,甚至連東京巨蛋外的宣傳海報,都沒有台灣隊的球員,最終卻能逆勢封王,讓常勝軍日本隊在主場東京巨蛋大翻車。

資深球評分析,這次的冠軍隊球員,論實力可能不是「歷代最強」,但是凝聚力絕對是最好的,球評錢定遠直呼,這不是奇蹟,而是長期累積,在大戰之前就展開一場沒有聲音的戰爭,情蒐小組開始動員,各國進行情蒐,我們蒐日本、蒐韓國,韓國也蒐我們,最後再做決定的判斷,由教練團跟總教練一起會商出來,是一場團體作戰。

情蒐助攻! 吳昇峰、林瀚等人各地調查對手弱點

站上世界之巔絕非僥倖,對比過去代表隊「球來就打,全靠感覺」的模式,這回國家隊花了1200萬,組建多達24人的情蒐團隊,納入有豐富國際賽經驗的業餘好手,包括最強銀行員吳昇峰,還有國際賽沙場老將林瀚等,分成小組到世界各地觀看比賽,情蒐對手資料。

台灣「心靈捕手」林家正 被稱「最安定的存在」

捕手林家正帶給全隊很大的安全感。圖/台視新聞

此外,這次代表隊最關鍵的人物之一就是捕手林家正,他在台灣高中沒唸完,就去美國讀教育學校,之後在美國小聯盟訓練,美式風格讓他的蹲捕帶給全隊很大的安全感。錢定遠大讚,家正這一次不僅在引導投手方面、解讀比賽方面非常的稱職,很多第一次入選國家隊的年輕投手,也在他的領導、引導之下,將該有的水平發揮出來。

平均年齡42.5歲的教練團,帶著一群平均24.5歲的球員,這群史上最年輕的台灣代表隊,只有2名旅外選手,其他都是本土球員,靠著運動科學放手一搏,成就冠軍之路。

資料來源引用:https://is.gd/5Vb65b

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2024年11月24日 星期日

12強/牛棚穩到不行!台灣壓制日本奪冠 球迷點名王建民:最大隱形功臣-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024年11月25日 週一 上午11:09

2024年世界12強棒球賽昨(24)日中華隊以4:0完封日本隊,中斷日本在國際賽中的27連勝,並拿下隊史首座世界冠軍,寫下歷史紀錄。除了打者發揮穩定實力外,投手的車輪戰策略也是致勝關鍵,有網友在PTT上指出,牛棚教練王建民,是這次奪冠的隱形功臣。

台灣隊成功壓制日本隊,全場只讓對手敲出4支安打以0分慘敗。台灣奪冠後,國人興奮不已,有網友在PTT版上發文指出這次牛棚非常穩定,而這次教練團擔任牛棚教練的王建民,應該屬於隱形功臣,「以往6789局都是恐怖的,但這次的牛棚投手,不曉得為什麼都非常的穩,王建民是對投手下了什麼靈力啊?」


王建民被視為奪冠隱形功臣。(圖/報系資料照)

貼文一出後,網友們認同紛紛表示,「真的欸 ,以前後面都很抖,這次很穩」、「謝謝王建民」、「他真的超低調,在牛棚慢慢調整投手」、「真的,老王真不簡單」、「走過大聯盟的男人」、「低調的老王,把鎂光燈都給選手」、「默默幹事的功臣,這次投手無敵穩」、「只能說看到王在牛棚的畫面令人感動又心安」、「有老王真的有差」、「老王是這次牛棚最堅強的後盾,真的有料。」

王建民在賽後受訪時表示,這批年輕選手只要給予鼓勵,只要信心好,在球場後面也有牛棚支援,「我們以前沒有辦到,現在這些年輕選手辦到了,看了非常開心。」王建民受訪時臉上沒什麼表情,但他強調自己內心是波濤洶湧,被問到再見雙殺那刻,他終於笑出來說自己也有歡呼。

中華隊奪下12強冠軍。(圖/報系資料照)

資料來源引用:https://is.gd/WjoTSG

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2024年11月21日 星期四

財房兩失!誤入投資群組 房子被迫半價賤賣...最新詐騙手法曝光-高雄當鋪,世昌當舖,左營區當鋪

2024年11月21日 週四 上午9:07

Yahoo房市觀察員/ Sam(地產秘密客版主)

市價1100萬的房子,最後只能以610萬近半價賤價賣掉,到底是發生什麼事?周末早上收到朋友法拍小哥的訊息,講到他最新經手的案例,屋主一家的悲慘遭遇可以說是教科書等級,值得引以為鑑。

「一開始就是很經典的投資詐騙...」,屋主是年紀大的老人家,偶爾玩玩股票,有一天加進了一個「免費」的投資群組,一開始看起來都很正常,在群組裡有個投資老師會每天解盤、分享股市資訊,偶爾老師還會報點明牌,偷偷跟買了幾次之後還真的有小賺,群組裡的其他成員也常公開感謝老師,讓人感覺老師確實有料,加入了一個含金量很高的投資討論群。

接下來,老師提供了一起賺大錢的機會,距離加入群組已經幾個月的時間了,對老師和群組已經有一定信任感的投資人,一開始先小額的加入試水溫,接著被各種理由和藉口,要求愈來愈多的資金投入,愈陷愈深...

當發現不對勁的時候,大部分的受害者反而難以脫身,總想著:「再一次,也許這一次,我的錢就可以全部拿回來。」於是當詐騙集團要求受害者抵押房子,而且還可以介紹民間貸款公司的時候,一切都失控了。

現金在詐騙集團手上,房子抵押給地下錢莊,還積欠高利貸。這時候連想要賣房子解套也沒辦法,因為房子已經被預告登記,動彈不得。

幫大家科普一下「預告登記」是怎麼一回事,當用房子向私人或民間機構借款的時候,通常會被要求做預告登記,一旦做了預告登記,就表示這間房子將來會被登記給預告登記者,也就是說,這間房子不論是過戶或是貸款,都必須經過預告登記者的同意。(正常的情況下是對債權人的保障,以免債務人脫產逃債)

事情演變到這一步,屋主才終於告訴子女,然而已經太遲了。屋主的子女最後透過管道找上法拍小哥協助他們跟地下錢莊談判,還清高利貸,解除預告登記設定,讓屋主可以拿回部分現金,然而最終這間房子只能以回到10年前的價格慘烈脫手,還哭著向法拍小哥道謝,不然下場可能會更可怕...

根據警政署統計,台灣光是每個月的被詐騙金額就高達百億元,投資詐騙猖獗,不可不慎!萬一真的已經被騙,經濟學有一個概念叫沉沒成本,指的是已經發生且不可收回的成本。大多數經濟學家們認為,如果人是理性的,那就不該在做決策時考慮沉沒成本,然而人性本來就難以即時止血,大家遇到「千載難逢」的投資機會時,一定要三思,千萬不要把畢生心血都拱手讓人!

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

資料來源引用:https://is.gd/d449RC

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2024年11月19日 星期二

這原因金價又飆漲 百公克黃金存摺周賺快萬-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024年11月20日 週三 上午11:48

▲在美元回軟及俄烏衝突升級之下,國際金價飆漲至2641美元附近,台灣銀行黃金存摺每公克也來到新台幣2771元,若在11月14日低點2683元買入100公克,不到1周帳上現賺8800元。(圖/翻攝自Pixabay)

在美元走軟及俄烏衝突升級之下,國際黃金價格再度飆漲,現貨價格從低點2536美元一路漲到目前的2641美元,台灣銀行以新台幣計價黃金存摺今(20)日每公克也來到2771元,若在11月14日低點2683元買入100公克,不到1周帳上現賺8800元。不過,台銀認為,美國聯準會(Fed)主席鮑威爾與多位官員近期談話,從原先鴿派轉為中性立場,加上川普效應熱潮還未消退前,金價能否回穩尚有待觀察。

昨日雪梨金市每英兩以2612.18美元開市,市場持續受俄烏間地緣政治緊張局勢影響,且美元指數疲軟,吸引資金流入金市避險,推升金價持續上漲至2626美元附近。

歐美時段,傳出俄羅斯總統普丁簽署文件允許放寬核武使用範圍,另有消息指出,烏克蘭武裝部隊首次使用美國製造之陸軍戰術飛彈系統攻擊俄羅斯境內,俄方國防部也證實遭到攻擊,並稱已攔截來襲的飛彈,市場擔憂俄烏戰事升級,避險買盤持續入場,加上又一位歐洲央行管委表示12月降息1碼較為合適,歐元反彈,美元指數從日中高點拉回,帶動金價進一步上行最高至2639.37美元,受上檔賣壓出籠壓回至2630美元附近整理。

目前黃金現貨價格在2640美元附近震盪整理,台銀以新台幣計價的黃金存摺每公克也重回2700元,今日盤中來到2771元,為11月12日以來高點。當然,如果在近期低點11月14日2683元買入100公克,不到1周帳上就賺了新台幣8800元,投報率約3.2%。

台銀分析,由於美國共和黨拿下參眾兩院,川普完全執政效應持續發酵,市場擔憂川普提出的關稅和減稅政策可能會加劇通膨,恐將導致聯準會寬鬆貨幣政策週期產生變化,美國公債殖利率與美元指數延續盤堅走勢,美元指數更一度觸及107關口,打壓金價上週週K線最終收跌幅4.57%之黑K,連續兩週收黑K。

不過,這波金價急跌後觸及6個月均線約2540美元後暫獲支撐,多項技術指標已至嚴重超賣區間,醞釀金價隨時有反彈的機會,尤其在美元走軟及俄烏衝突升級之下,今日早盤金價一度衝到2641美元。台銀分析,目前支撐金價的因素包括基本面中國10月黃金ETF需求激增21公噸,市場對美國12月降息預期仍在5成之上,加上金價在6個月K均線約2540美元附近有守。

至於金價利空因素,除黃金ETF SPDR資金持續流出,還有川普當選引發市場對未來美國降息路徑疑慮,加上短中期均線呈空頭排列。台銀認為,由於美國聯準會主席鮑威爾與多位聯準會官員近期談話,從原先鴿派轉為中性立場,加上川普效應熱潮還未消退前,金價能否回穩尚有待觀察,而本週關注重點為美國房屋數據、初領失業金人數,與全球服務業及製造業PMI數據,另有日本與歐洲央行總裁將發表談話,亦為投資人觀察重點。

不過,高盛集團認為,黃金明年將漲至新高價位,並將黃金列為2025年首選大宗商品交易之列,並表示價格可能會在川普任期內進一步走升,Daan Struyven在內的分析師在一份報告中表示,到2025年12月目標價位為每英兩3000美元,由於央行購買和美國降息,資金有望流向黃金ETF。

資料來源引用:https://is.gd/13v5wm

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2024年11月17日 星期日

銀樓金價又更甜!跌近2個月新低 新人嗨翻:結婚金飾現省逾2萬-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年11月14日 週四 上午11:51

黃金價格持續下滑!台銀黃金存摺價格跌破每克2700元,創下近兩個月新低;銀樓金價也滑落至每錢10520元,為今年9月底以來的最低價。最近即將結婚的新人們笑得合不攏嘴,直呼:「買三兩結婚金飾現省超過2萬元!」

銀樓金價又更甜!跌近2個月新低,新人嗨翻:結婚金飾現省逾2萬。圖/取自Getty images (Pakin Songmor via Getty Images)

回顧今年,銀樓金價曾在10月31日攀升至每錢11240元,但自美國大選後便開始下跌,持續跌破11000關卡,今天更降至10520元,短短十幾天內下滑了720元。

黃金下跌可謂「幾家歡樂幾家愁」。有人期待再等等看,伺機撿便宜,尤其是近期準備結婚的新人們。一般而言,婚禮用金飾約需三兩,以今日金價計算,購買三兩金飾需花費約31.56萬台幣,相較10月31日的33.72萬元,足足省下了2萬多元。

台銀:黃金下跌為短暫現象

根據台銀報告,11月第一週全球黃金ETF資金流出估計達8.09億美元(約12公噸),其中多數資金來自北美地區,部分則被亞洲地區的強勁資金流入所抵銷。這可能反映了市場對中美貿易戰重新升溫的憂慮。世界黃金協會則認為,黃金受美國大選結果、美債殖利率上升、以及美元走強的影響是短暫的。

資料來源引用:https://is.gd/ujGih2

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2024年11月14日 星期四

新青安貸40年買房錯了?達人揭房貸「1特性」有錢人都超愛借錢-高雄借錢,世昌當舖,高雄當鋪

2024-05-23 17:25:29

▲不少年輕人認為扛30~40年房貸,負債買房是傻子。但達人揭房貸會隨著通膨而貶值,直言借的天數、期限愈長,反而「賺」愈多。(示意圖/記者徐銘穗攝)

高房價時代,不少年輕人聽到房貸要背30~40年就卻步,不想負債買房變房奴,選擇「躺平」不買房。買房是投資還是負債?房產達人分析指出,若以每年通膨3%來看,新青安貸款利率1.775%、一般房貸約2.3%來看,在通貨膨脹及貨幣貶值趨勢下,房貸借的天期愈長愈好,貸款逾久賺愈多。

YouTube頻道「裝修小武郎」近期發布「負債買房錯了嗎?低薪窮忙沒未來!高房價無解困境!誰害了這代年輕人?」影片,邀請專業房仲、綽號「房產擺渡人」的蔣哥,以及自香港移民台灣的「台灣是咁的」(咁,音同甘)直播主「木木」,暢談台灣年輕人買房困境。

錢會因通膨愈變愈薄 債務也會貶值

買房是負債還是投資?蔣哥認為,負債分好的債跟不好的債,例如台積電跟銀行融資2000億設廠,它也是負債,要去賺錢就是好的負債。再來,他強調,更重要的是債也會隨通膨而貶值,這也是為何銀行借錢要收利息,直言「買房可以抗通膨,但是你沒有房貸,要如何抗通膨,而且借錢,借的天期愈長愈好」。

蔣哥分析,台灣目前通膨大概核心CPI(消費者物價指數)是2.7~3%,然而銀行一般房貸利率約2.3%,新青安更低只有1.775%,這意味在通膨下,銀行借錢其實是賠錢的,但因為看重擔保品、也就是那間房子的價錢,才願意借錢。而台灣房地產每年成長率在大都市是5%,不會低於3%。

▲台灣通膨每年約3%。(示意圖/業者提供)

有錢人為何喜歡借錢? 達人:時間會把債務吃掉

擁有台灣移民專業人員與證照與不動產營業員牌照的木木也認為,通膨會吃掉大家的購買力,假設每個月付2萬元房貸,貸款30年,今天還的2萬元和29年後還的2萬元根本「不同值」,建議年輕人要好好利用債務貶值的特性,因為時間會把債務吃掉,她直言「這也是有錢人喜歡借貸的原因」。

木木說明,買房不只保值,而且房貸利率還是最低的,因此房子是最好的、向銀行借錢的媒介,槓桿最漂亮。不過,她也提醒有一點要留意,就是利息的高低,以通膨3%來看,貸款利息不要高於3%,就是借通膨的威力來幫助自己增值,通膨對有資產的人來說是一件好事情。

蔣哥也分享,同是公股銀行,台灣銀行房貸平均清償年限為8~9年,而台灣企銀的房貸清償年限則是11~12年,原因正是後者客戶多是生意人,「生意人喜歡多一點資金的活用,所以還款時間晚一點」。對於因害怕負債而不敢買房的年輕人,木木直言「要下水才能學會游泳」,可在能力範圍內嘗試,買房是最無腦的長線投資。

資料來源引用:https://shorturl.at/bnklD

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2024年11月12日 星期二

首次購屋竟遭「3%利率+排隊等」!網驚:現在貸款這麼難?-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024年11月10日 週日 下午3:15

想買房卻被高利率嚇退?近期一名網友發文表示,自己是首次購屋者,年薪約160萬,信用分數高達800分,物件位於六都小坪數,原以為房貸利率可以有優惠,卻被銀行告知利率要3%多,甚至還得排隊等候,讓他相當驚訝,「現在都這個水位嗎?」

原PO疑惑,現在房貸都是這個行情嗎?(示意圖/取自 Unsplash )

一名網友在Dcard上發文詢問,有沒有最近購屋的夥伴,「大家房貸利率都談多少呢?」,他透露,自己是首次購屋者,年薪約160萬,非上市櫃大公司,信用分數高達800分,物件位於六都小坪數。

他疑惑,「銀行跟我報房貸利率要3%多,還要排隊等」,是否所有購屋者的利率都被調高至這個範圍,不禁讓原PO好奇,「現在都這個水位嗎?」

貼文曝光後,引發熱烈討論,有網友分享自己的經驗,「你買室內約=<15坪的真套房 假2-3房 吧 應該是你有要求成數 或年限的關係」,「新青安、年收250、無房貸車貸信貸、九月申請。企銀:利率1.775、1000萬外2.275。合庫:利率1.775、1000萬外2.385、都貸八成,寬限三年40年」、「多問問,有些是銀行不想辦,『都報高』我也有問到銀行開4%以上的 明顯就是挑案子做,還是有很多單位缺業績,都可以談的」。

資料來源引用:https://is.gd/Dprivr

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