2024-11-26 18:10
今（2024）年上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過從8月銀行爆出限貸令，接著9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。觀察新建案實價登錄最新統計，七都預售屋從今年8月起迄今，3個月內已解約349件，又以高雄占91件居冠；住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，要是有在《平均地權條例》修法後進場者，甚至今年購屋者損失更慘重，買在相對高點、又無法自由轉讓預售權利，真的都給了市場投資客一個lesson。
高雄市近年來因受惠於科技題材、南臺灣S廊帶發展帶動，房市熱度高聲，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。
投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。示意圖／永慶房屋提供
觀察實價登錄彙整統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市都因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。
陳炳辰表示，若按照總推案量來比對解約量，這數字應是九牛一毛，而像是左營、楠梓本就是新案輩出，投資氛圍重，房價推升快，可能造成較多投資客得提前下車，前鎮則為特殊個案所致，不過事實上許多在審閱、鑑賞、考慮期未登錄就已解約案，災情恐怕比實價揭露還糟糕，且因為登錄揭露時間落差，或許也還未完整反映，南部在此波風暴的影響又相當嚴峻，實情恐更悲觀。
陳炳辰分析，原本許多建商還看好後況，認為庫存等於獲利，客戶解約也不收取違約金，如今也不乏按照合約走，畢竟解一戶賣壓就多一戶，要是有在《平均地權條例》修法後才進場者，甚至今年購屋者損失恐怕更為慘重，買在相對高點又無法自由轉讓預售權利，都真的給了投資客、投機客一個lesson。
資料來源引用:https://tinyurl.com/2b2a2ocf
