2024年11月19日 星期二

這原因金價又飆漲 百公克黃金存摺周賺快萬-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024年11月20日 週三 上午11:48

▲在美元回軟及俄烏衝突升級之下,國際金價飆漲至2641美元附近,台灣銀行黃金存摺每公克也來到新台幣2771元,若在11月14日低點2683元買入100公克,不到1周帳上現賺8800元。(圖/翻攝自Pixabay)

在美元走軟及俄烏衝突升級之下,國際黃金價格再度飆漲,現貨價格從低點2536美元一路漲到目前的2641美元,台灣銀行以新台幣計價黃金存摺今(20)日每公克也來到2771元,若在11月14日低點2683元買入100公克,不到1周帳上現賺8800元。不過,台銀認為,美國聯準會(Fed)主席鮑威爾與多位官員近期談話,從原先鴿派轉為中性立場,加上川普效應熱潮還未消退前,金價能否回穩尚有待觀察。

昨日雪梨金市每英兩以2612.18美元開市,市場持續受俄烏間地緣政治緊張局勢影響,且美元指數疲軟,吸引資金流入金市避險,推升金價持續上漲至2626美元附近。

歐美時段,傳出俄羅斯總統普丁簽署文件允許放寬核武使用範圍,另有消息指出,烏克蘭武裝部隊首次使用美國製造之陸軍戰術飛彈系統攻擊俄羅斯境內,俄方國防部也證實遭到攻擊,並稱已攔截來襲的飛彈,市場擔憂俄烏戰事升級,避險買盤持續入場,加上又一位歐洲央行管委表示12月降息1碼較為合適,歐元反彈,美元指數從日中高點拉回,帶動金價進一步上行最高至2639.37美元,受上檔賣壓出籠壓回至2630美元附近整理。

目前黃金現貨價格在2640美元附近震盪整理,台銀以新台幣計價的黃金存摺每公克也重回2700元,今日盤中來到2771元,為11月12日以來高點。當然,如果在近期低點11月14日2683元買入100公克,不到1周帳上就賺了新台幣8800元,投報率約3.2%。

台銀分析,由於美國共和黨拿下參眾兩院,川普完全執政效應持續發酵,市場擔憂川普提出的關稅和減稅政策可能會加劇通膨,恐將導致聯準會寬鬆貨幣政策週期產生變化,美國公債殖利率與美元指數延續盤堅走勢,美元指數更一度觸及107關口,打壓金價上週週K線最終收跌幅4.57%之黑K,連續兩週收黑K。

不過,這波金價急跌後觸及6個月均線約2540美元後暫獲支撐,多項技術指標已至嚴重超賣區間,醞釀金價隨時有反彈的機會,尤其在美元走軟及俄烏衝突升級之下,今日早盤金價一度衝到2641美元。台銀分析,目前支撐金價的因素包括基本面中國10月黃金ETF需求激增21公噸,市場對美國12月降息預期仍在5成之上,加上金價在6個月K均線約2540美元附近有守。

至於金價利空因素,除黃金ETF SPDR資金持續流出,還有川普當選引發市場對未來美國降息路徑疑慮,加上短中期均線呈空頭排列。台銀認為,由於美國聯準會主席鮑威爾與多位聯準會官員近期談話,從原先鴿派轉為中性立場,加上川普效應熱潮還未消退前,金價能否回穩尚有待觀察,而本週關注重點為美國房屋數據、初領失業金人數,與全球服務業及製造業PMI數據,另有日本與歐洲央行總裁將發表談話,亦為投資人觀察重點。

不過,高盛集團認為,黃金明年將漲至新高價位,並將黃金列為2025年首選大宗商品交易之列,並表示價格可能會在川普任期內進一步走升,Daan Struyven在內的分析師在一份報告中表示,到2025年12月目標價位為每英兩3000美元,由於央行購買和美國降息,資金有望流向黃金ETF。

資料來源引用:https://is.gd/13v5wm

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2024年11月17日 星期日

銀樓金價又更甜!跌近2個月新低 新人嗨翻:結婚金飾現省逾2萬-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年11月14日 週四 上午11:51

黃金價格持續下滑!台銀黃金存摺價格跌破每克2700元,創下近兩個月新低;銀樓金價也滑落至每錢10520元,為今年9月底以來的最低價。最近即將結婚的新人們笑得合不攏嘴,直呼:「買三兩結婚金飾現省超過2萬元!」

銀樓金價又更甜!跌近2個月新低,新人嗨翻:結婚金飾現省逾2萬。圖/取自Getty images (Pakin Songmor via Getty Images)

回顧今年,銀樓金價曾在10月31日攀升至每錢11240元,但自美國大選後便開始下跌,持續跌破11000關卡,今天更降至10520元,短短十幾天內下滑了720元。

黃金下跌可謂「幾家歡樂幾家愁」。有人期待再等等看,伺機撿便宜,尤其是近期準備結婚的新人們。一般而言,婚禮用金飾約需三兩,以今日金價計算,購買三兩金飾需花費約31.56萬台幣,相較10月31日的33.72萬元,足足省下了2萬多元。

台銀:黃金下跌為短暫現象

根據台銀報告,11月第一週全球黃金ETF資金流出估計達8.09億美元(約12公噸),其中多數資金來自北美地區,部分則被亞洲地區的強勁資金流入所抵銷。這可能反映了市場對中美貿易戰重新升溫的憂慮。世界黃金協會則認為,黃金受美國大選結果、美債殖利率上升、以及美元走強的影響是短暫的。

資料來源引用:https://is.gd/ujGih2

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2024年11月14日 星期四

新青安貸40年買房錯了?達人揭房貸「1特性」有錢人都超愛借錢-高雄借錢,世昌當舖,高雄當鋪

2024-05-23 17:25:29

▲不少年輕人認為扛30~40年房貸,負債買房是傻子。但達人揭房貸會隨著通膨而貶值,直言借的天數、期限愈長,反而「賺」愈多。(示意圖/記者徐銘穗攝)

高房價時代,不少年輕人聽到房貸要背30~40年就卻步,不想負債買房變房奴,選擇「躺平」不買房。買房是投資還是負債?房產達人分析指出,若以每年通膨3%來看,新青安貸款利率1.775%、一般房貸約2.3%來看,在通貨膨脹及貨幣貶值趨勢下,房貸借的天期愈長愈好,貸款逾久賺愈多。

YouTube頻道「裝修小武郎」近期發布「負債買房錯了嗎?低薪窮忙沒未來!高房價無解困境!誰害了這代年輕人?」影片,邀請專業房仲、綽號「房產擺渡人」的蔣哥,以及自香港移民台灣的「台灣是咁的」(咁,音同甘)直播主「木木」,暢談台灣年輕人買房困境。

錢會因通膨愈變愈薄 債務也會貶值

買房是負債還是投資?蔣哥認為,負債分好的債跟不好的債,例如台積電跟銀行融資2000億設廠,它也是負債,要去賺錢就是好的負債。再來,他強調,更重要的是債也會隨通膨而貶值,這也是為何銀行借錢要收利息,直言「買房可以抗通膨,但是你沒有房貸,要如何抗通膨,而且借錢,借的天期愈長愈好」。

蔣哥分析,台灣目前通膨大概核心CPI(消費者物價指數)是2.7~3%,然而銀行一般房貸利率約2.3%,新青安更低只有1.775%,這意味在通膨下,銀行借錢其實是賠錢的,但因為看重擔保品、也就是那間房子的價錢,才願意借錢。而台灣房地產每年成長率在大都市是5%,不會低於3%。

▲台灣通膨每年約3%。(示意圖/業者提供)

有錢人為何喜歡借錢? 達人:時間會把債務吃掉

擁有台灣移民專業人員與證照與不動產營業員牌照的木木也認為,通膨會吃掉大家的購買力,假設每個月付2萬元房貸,貸款30年,今天還的2萬元和29年後還的2萬元根本「不同值」,建議年輕人要好好利用債務貶值的特性,因為時間會把債務吃掉,她直言「這也是有錢人喜歡借貸的原因」。

木木說明,買房不只保值,而且房貸利率還是最低的,因此房子是最好的、向銀行借錢的媒介,槓桿最漂亮。不過,她也提醒有一點要留意,就是利息的高低,以通膨3%來看,貸款利息不要高於3%,就是借通膨的威力來幫助自己增值,通膨對有資產的人來說是一件好事情。

蔣哥也分享,同是公股銀行,台灣銀行房貸平均清償年限為8~9年,而台灣企銀的房貸清償年限則是11~12年,原因正是後者客戶多是生意人,「生意人喜歡多一點資金的活用,所以還款時間晚一點」。對於因害怕負債而不敢買房的年輕人,木木直言「要下水才能學會游泳」,可在能力範圍內嘗試,買房是最無腦的長線投資。

資料來源引用:https://shorturl.at/bnklD

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2024年11月12日 星期二

首次購屋竟遭「3%利率+排隊等」!網驚:現在貸款這麼難?-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024年11月10日 週日 下午3:15

想買房卻被高利率嚇退?近期一名網友發文表示,自己是首次購屋者,年薪約160萬,信用分數高達800分,物件位於六都小坪數,原以為房貸利率可以有優惠,卻被銀行告知利率要3%多,甚至還得排隊等候,讓他相當驚訝,「現在都這個水位嗎?」

原PO疑惑,現在房貸都是這個行情嗎?(示意圖/取自 Unsplash )

一名網友在Dcard上發文詢問,有沒有最近購屋的夥伴,「大家房貸利率都談多少呢?」,他透露,自己是首次購屋者,年薪約160萬,非上市櫃大公司,信用分數高達800分,物件位於六都小坪數。

他疑惑,「銀行跟我報房貸利率要3%多,還要排隊等」,是否所有購屋者的利率都被調高至這個範圍,不禁讓原PO好奇,「現在都這個水位嗎?」

貼文曝光後,引發熱烈討論,有網友分享自己的經驗,「你買室內約=<15坪的真套房 假2-3房 吧 應該是你有要求成數 或年限的關係」,「新青安、年收250、無房貸車貸信貸、九月申請。企銀:利率1.775、1000萬外2.275。合庫:利率1.775、1000萬外2.385、都貸八成,寬限三年40年」、「多問問,有些是銀行不想辦,『都報高』我也有問到銀行開4%以上的 明顯就是挑案子做,還是有很多單位缺業績,都可以談的」。

資料來源引用:https://is.gd/Dprivr

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2024年11月10日 星期日

首購條件好也貸不到新青安?他看上1屋卻過不了 代書:沒處理影響大-高雄當鋪,世昌當舖,高雄借錢

2024年11月10日 週日 下午2:54

▲曾有買家收入及信用皆為優等生,卻無法核貸新青安,關鍵竟是物件有租約所影響。(圖/資料照)

第七波打房後迎來首購族時代,零經驗首購族除了要學習挑選心儀房產,代書流程也眉角多多,曾有買家收入及信用皆為優等生,卻無法核貸新青安,關鍵竟是物件有租約所影響。專家提醒,新青安除申請條件有所規範,後續也有自住切結需遵守。不只新青安,首購環境氛圍下,提醒買家多方瞭解相關規定、規費及稅賦,若選擇大型房仲品牌服務,可享一條龍包辦買房、接洽貸款、處理代書流程,也可提供稅賦及產權登記的專業諮詢、協助排解房產交易疑難雜症,成就自己的家業夢想。

信義代書葉惠玲分享,曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件,決定申請新青安,明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸,關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給了流動攤販存放貨物。買方想要承接租約,但根據新青安貸款規定,若房屋有任何形式的租約存在都無法申請,「即使只是騎樓租約也會影響申請資格。」所幸經過協調,賣方同意支付違約金給流動攤販並提前終止租約,最終順利完成交易。

▲儘管條件再好,根據新青安貸款規定,若房屋有任何形式的租約存在都無法申請。(圖/資料照)

葉惠玲提醒,以新青安而言,申請房貸後需簽下自住切結書,若簽署人違反承諾,可能需終止相關利息補貼,並需返還補貼期間利息,且重新核定貸款條件,如改變利率及成數等。新青安房貸還會進行貸後管理,如檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶,或辦理不得移轉的預告登記,或設定次順位抵押權給第三人等查核,在在都是首購族該留意的事項。

光是一個小小的騎樓租約就可能引來大問題,更何況購屋細節多,葉惠玲表示,若有專業房仲團隊支持,可確保買房及後續流程順暢。以信義房屋為例,不只新青安,首購一般貸款也有豐富承做經驗,專業代書團隊集結全台交易案件實務經驗共享,面對各式疑難都會設法解決。

因央行限貸令選擇性信用管制措施影響,現行房產交易流程需3-4個月以上。葉惠玲表示,首購族除了支付房屋總價,也勿忘記隱藏成本與費用,如地政登記規費及稅賦,最主要的就是契稅,是房屋移轉現值的6%,若房屋現值300萬,契稅就是18萬,新房子房屋現值通常比較高,契稅也會相對較高。

▲信義代書葉惠玲表示,若有專業房仲團隊支持,可確保買房及後續流程順暢。(圖/信義房屋提供)

在產權登記過戶方面,除了代書代辦費用約兩萬元,尚還需支付買賣登記規費,按房屋評定現值和土地公告現值的0.1%計;以及貸款設定登記費,為貸款金額的1.2倍乘以0.1%計算;還有其他費用,如印花稅、仲介費等,建議首購族瞭解後做好通盤的財務規劃。

葉惠玲強調,買房時,產權是動態性資訊,交易過程中需反覆查核確認,避免賣方委託銷售後私下抵押借款等可能的問題,信義房屋會在交易過程中多次調閱謄本,確認抵押權設定、是否遭查封等,多道把關,確保買方權益,也會依客戶情況建議產權登記方案,考量可能的房地合一稅影響,協助規劃最適合的登記方式。

目前大部分銀行房貸仍處於排撥階段,選擇大型房仲公司合作不僅能享有一條龍服務,大品牌優勢還包括更高機率取得房貸核貸機會及理想成數,信義房屋與多家銀行長期合作,能為客戶爭取優惠的貸款條件,還有免排隊且利率優惠的壽險房貸,視客戶信用狀況核貸,利率隨主管機關規定調整為準。

43年來,信義房屋堅持全國直營經營,提供SinyiCare十大守護,包括業界唯一玉山銀行的履約保證價金信託、六個月內不限屋齡及次數的漏水保障、最高原價購入的高氯離子及高輻射建物保障、蟲蛀保障、凶宅保障等,致力帶給消費者最安心的房屋交易。

資料來源引用:https://is.gd/VGEcwY

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2024年11月5日 星期二

《黑白大廚》白湯匙被爆「借款上億」拖14年不還!債主死了不認帳-高雄當鋪,世昌當舖,軍職借款

2024-11-03 22:28:38

▲《黑白大廚》中的白湯匙主廚李英淑,近日被爆出捲入金錢糾紛,不僅借款上億韓元拖了14年不還,更因債主死了就不認帳。(圖/IG nakyung0039)

近期雖然已經播畢,但仍具有高話題度的料理實境秀《黑白大廚:料理階級大戰》,讓許多主廚一戰成名,也讓韓國高端餐飲再度復甦,不過人紅是非多,近日主廚們的爭議卻開始連環爆,不僅拌飯大王(劉拌飯)被爆出非法盈利獲利上億、三星(姜勝元)被起底多次劈腿等,而現在就連白湯匙主廚都出事,有韓食大師稱號的李英淑,被指控曾在2010年借款1億韓元(約新台幣240萬元),沒想到債主死了就不認帳,掀起討論。

▲李英淑(左)在餐廳任務中,因為表現不如拿坡里美味黑手黨(右)、愛德華李,而跟著學餐名家(中)一起被淘汰。(圖/IG nakyung0039)

首戰對上生意天才趙老闆 在餐廳任務中遭淘汰

李英淑在節目中一直給人和藹可親的形象,而「韓食大師」的身分也讓其他主廚對她畏懼三分,她在「1對1黑白大戰」中,以牛臀料理對決黑湯匙「生意天才趙老闆」勝出,後續更是在「黑白團體戰-海鮮之房」團體對決中再度戰勝黑湯匙,不過最終因為在「黑白混和團體戰-餐廳任務」業績不佳,又對餐廳貢獻較少,而遺憾止步。

昔為開餐廳借款1億 債主離世不認帳

根據《每日新聞》報導,李英淑2010年4月為了開設餐廳,和香菇協會會長趙某借了1億韓元,但趙某在隔年7月就撒手人寰,後續趙某的兒子A某在整理遺物時發現,便試圖聯繫李英淑,沒想到李英淑卻否認借款,趙家人一狀告上法院。

▲李英淑曾為了開餐廳而借錢,後續被債主家屬要債,還因此打了官司。(圖/IG nakyung0039)

李英淑多年無力償還 部分資產已遭法拍

法院在2012年6月判決李英淑應該償還1億元,不只如此,法官還要求李英淑支付利息,從2011年5月開始按照年利息8.45%計算,後續就以年息20%計算,不過李英淑卻以「無力償還」為由,遲遲未繳還借款和利息,法院只好拍賣李英淑部分資產,讓趙家人先拿回4200萬韓元(約新台幣101萬元)。

債主家屬控訴剩款未還 李英淑怒喊:誹謗

不過由於李英淑尚未歸還剩款,趙家人2018年便申請債權扣押及追討命令,但至今也還沒拿回全部的錢,據悉,李英淑目前連本帶利應該償還的金額已經欠到超過3億韓元(約新台幣720萬元),對此李英淑也強力回應,表示借款已經全數償還,並反控對方惡意誹謗,聲稱會採取法律行動,不過趙家人也強調未還款事實確實存在,也讓這起金錢糾紛叫人霧裡看花。

資料來源引用:https://shorturl.at/6KnIe

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2024年11月3日 星期日

LV漲聲響!11月「新款老花」亮點一次看 原價入手趁現在-高雄借錢,世昌當舖,軍職借款

2024/10/30 21:59

LV「11月新款」老花系列搶先看。(圖/翻攝自Louis Vuitton®)

大家還記得LV 10月推出的新款「Slouchy手袋」嗎?沒想到時隔一個月又有新包要關注啦~LV「11月新款」Liv Pochette手袋,目前台灣官網還標註為「獨家預售」,以下就外大家搶先曝光LV Liv Pochette包型款式、細節設計,還有大家最關心的售價,快來一起看看吧!

LV「11月新款」老花手袋


LV新款老花手袋。(圖/翻攝自Louis Vuitton®)

昨日,小紅書上有LV櫃姐搶先曝光了11月將推出的新品Liv Pochette手袋,而在LV台灣官網查詢該款,目前則被標註為「獨家預售」狀態。

外觀採用Monogram帆布+牛皮飾邊。(圖/翻攝自Louis Vuitton®)

首先,從包型來看,Liv Pochette為雙層設計的老花手袋,外觀採用標誌性Monogram帆布+牛皮飾邊,同樣配有雙肩帶,一條為短金屬鏈帶,另一條則為可拆、可調節式皮革肩帶,輕鬆滿足手提、肩揹、斜揹等多種需求。LV Liv Pochette,NT.64,500。

LV新款「雙層設計」多口袋收納好實用

LV新款LIV Pochette手袋,用雙層設計的包身。(圖/翻攝自Louis Vuitton®)

LV新款LIV Pochette手袋,其中最特別之處,則在於中央的金屬銘牌,以及雙層設計的包身,2個隔層都帶有拉鍊,屬於2個完全隔開的收納空間,多口袋包款也是近期的大熱包型,不過由於包型為長扁狀,放置時儘量避免太有厚度的物品,才不會影響包身外觀。

LV新款Liv Pochette被說像麻將包、Ivy、Lily合體

LV新款Liv Pochette(圖/翻攝自Louis Vuitton®)

Liv Pochette外型就是非常經典的老花包款,以保值度來說絕對不用擔心,不少網友看到後,都紛紛表示「有點像麻將包和Ivy生出的小孩」、「跟Ivy有點像」、「這更像中古老花EVA,正面簡直一模一樣」、「有點像Lily的改良版」、「2個EVA疊加的感覺」,實際對比確實是有幾分相似度。

LV傳出11月將漲價

LV傳出11月將漲價。(圖/翻攝自小紅書@西瓜椰椰冰)

LV每年基本上都會進行2次的價格調漲,時間通常都會分布在年初和年末,像是今年LV就在2/19再度宣布漲價,時隔超過半年的時間,近期,網路上又傳出LV將漲價消息,而且歷年11月也有多次漲價的先例,不過也有網友表示「今年香奈兒沒漲,LV估計也不會,現在各大奢侈品都是寒冬」,至於究竟是否會漲價,大家就靜待幾天後答案揭曉。

資料來源引用:https://is.gd/T5dRrq

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