2025年10月1日 週三 上午10:43
房價居高不下，愈來愈多人選擇拉長貸款年限，希望能減輕月付壓力。不過，究竟該優先考慮「低利率」還是「長寬限期」？近日，有網友發文表示，自己看上台北市的預售屋，並比較了各種不同的40年期房貸方案，其中有三間都可以貸到8成，讓他陷入猶豫，好奇詢問網友們的看法。對此，有網友認為「自住1、有機會出租2、投資贏大盤2」、「自住秒選1」。
一名網友日前在PTT上以「40年房貸選擇」為題發文，表示自己想買台北市的預售屋，再比較了各家房貸方案後，原PO 整理出以下3種選擇，都能貸到40年、八成成數。第一種是「公股銀行公教貸款」，利率僅2.185%，40年期、2年寬限，且免手續費，但審核極為嚴格，甚至要求清償信用卡分期；第二種是「建商配合銀行」，利率2.55%，40年期、5年寬限，手續費1萬元，審核條件相對寬鬆；第三則是偏折衷選項的「人壽房貸」，利率2.5%，40年期、3年寬限，手續費6000元。
原PO也補充，目前是選項1、2在猶豫，直言「寬限5年實在太香，但是利率差的有點多」，因此想聽聽大家的建議。
貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，許多網友認為低利率最實在，「如果1是整筆都2.185，以現在來說是不錯，外面新青安超過千萬的部份都被當羊宰。」、「如果可以貸到八成，當然台銀」、「自住1、有機會出租2、投資贏大盤2」、「我的話秒選1，我是根本用不到寬限」、「自住秒選1」。
但也有網友持不同意見，提醒「1應該要列一個超過部分的年限成數寬限，應該不可能都可以用2.185%吧」、「2吧，1在風口上，到時候回溯什麼又中槍，2就是額外成本已知，1有未知風險」、「看你錢留在身上要幹嘛啦，如果自住，不是投資轉賣，高利息對你沒意義啦」、「1如果要寬限3年 收支比230%，五年250%非常難的」。
資料來源引用:https://is.gd/VouZgR
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