2024年10月31日 星期四

賣房遇買方房貸成數不足 記得做這動作以免受罰-高雄借錢,世昌當舖,軍職借款

2024/10/30 07:30

高雄國稅局表示,出售房屋,須於完成移轉登記30日內申報房地合一稅。(記者鄭琪芳攝)

王小姐最近出售房屋,尚有7成價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到銀行只核貸6成,且買方無法立即支付未核貸差額,這種情況要申報房地合一稅嗎?財政部高雄國稅局表示,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,不因買方未付清款項而免除申報義務。


高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房地合一稅課徵範圍,不論交易所得或損失、有無應納稅額,均應於移轉登記之次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。換言之,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,不因買方未付清款項而免除申報義務。


不過,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友沒賺錢,或誤認為代書會幫忙申報,以及以為實價登錄即已完成申報等,而未申報房地合一稅,等到國稅局調查後才發現錯過申報期限。此時,若有房地合一稅應納稅額,除補稅外,還要按稅額處3倍以下罰鍰;若而是虧損,也要處3000元以上、3萬元以下的行為罰。


高雄國稅局提醒,賣房要注意房地合一稅的申報期限,除紙本申報書外,也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報,連同附件一併上傳,還可線上繳稅,不用親自跑國稅局一趟,非常方便。


資料來源引用:https://is.gd/k36ynE



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2024年10月29日 星期二

【防颱小知識】窗戶貼膠帶真的有用嗎?沙包怎麼堆最好?6 大 QA 教你科學防颱-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

07月25日00:25

颱風來了,該怎麼做好「防颱準備」?你是否聽過一些防颱方法就跟著照做,但不確定是做心安的,還是真的有效?本文將加入科學元素帶你解惑,透過 6 個常見問答,一起守護家園平安,做好防颱準備。

Q1:颱風來時,常看到商家用膠帶貼窗或門,這樣玻璃比較不會破嗎?

多數人認為在窗戶上貼上膠帶,透過像是對角線交叉貼「X」,或是「米字型」可以對抗比較大的風壓。然而,綜合媒體報導,消防署表示在大片玻璃貼膠帶,是常見的防颱措施之一,不過作用是減緩玻璃碎裂與飛濺傷人;如果遇到強風吹襲,利用膠帶強化玻璃的作用有限

事實上,建築師林彥穎在《NOWnews》訪問中表示,居家窗戶常見的氣密窗和傳統鋁窗,都必須經過風雨測試、符合安全標準才能上市。過去《公視》便曾透過內政部建研所的風雨實驗室初步實測,貼了膠帶的普通玻璃或強化玻璃,並沒有增加抵抗風壓的效果;只要通過 CNS 標準檢測的強化玻璃落地窗,在正確安裝的情況下,其實不需要貼膠帶。

Q2:如果玻璃強度不夠,用什麼膠帶貼最好?

如果仍然擔心家中玻璃抗風壓的強度不夠,可以參考《中央社》的建議,防颱貼玻璃的膠帶要有一定厚度和彈性,最好是用比一般封箱膠帶,或透明寬膠帶更厚、更有韌性的材質。

不同樓層、建築物結構的受風位置、玻璃面積大小、安裝方式也都會影響玻璃門的抗風程度,如果有必要可以請建築結構技師評估安全性。

Q3:家裡該準備哪些防颱用品?

根據消防署建議,防颱檢查步驟之一就是檢查儲備物資,例如糧食、飲水及手電筒。此外,也可以準備好電池、蠟燭、簡易的醫療急救包。此外,也要準備停水(電)措施。

如果停電時,可以撥打台電電力維修暨客服通報專線「1911」通報,如果遇到災害或緊急狀況,則可以打 119 求救。

Q4:我家前面水溝不通、淹水了,該怎麼清?

經濟部水利署呼籲,颱風來之前應留意周遭排水溝是否被樹葉、垃圾等雜物阻塞,應隨時疏通保持排水舒暢,減少強降雨時宣洩不及而造成的淹水。

如果遇到淹水需要清理,可請村里辦公室協助,或電洽各縣市政府相關單位處理,例如如道路工程管理單位、清潔隊(地方政府有 1999 服務專線的,直接打1999 )。

此外,民眾也可透過經濟部水利署水情 App 或警戒簡訊通報系統(一般手機)及免付費電話 0800-079-579(你去救、我去救)等工具,免費接收即時淹水警戒。

Q5:我家好像會淹水,領了沙包該怎麼堆?

因為怕家中淹水,許多民眾會到區公所領取沙包,但拿回家後該怎麼疊?

根據地方政府資料,首先,先在沙包最內層的地方鋪上防水布才能避免滲水。沙包的沙子如果有硬塊,要先拍打或搓碎。堆沙包的時候,後面要有物品支撐,才不會傾倒。

再來,沙包堆疊有 2 種方法,可以讓沙包比較能發揮支撐力:

  • 人字形:上下排呈現左右交叉排列。
  • 磚牆形:以每個沙包重疊 1/3 的方式向上堆疊。

此外,沙包袋口要朝哪邊也有學問──如果沙包只堆單排,記得袋口要朝內,不要對著水流過來的方向;如果堆雙排,兩排的袋口要朝中間,避免袋口被水沖開。

Q6:哪裡是堆疊沙包的重要地方?沙包應該要堆多高?

進出建築物的通道口,地下室的氣窗外。請注意,若大門是外推式,沙包應堆放在大門內側;大門若為內拉式,沙包則要放在大門外面,避免阻擋出路。

堆疊的高度,可以依照曾經淹水高度的 1.5 至 2 倍,才能有效擋水。

資料來源引用:https://is.gd/KCdcsJ

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2024年10月24日 星期四

15銀行不動產放款落警戒區-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024-10-23 08:55

據金管會截至9月底統計,有六家銀行不動產放款占比落在28%至29%警戒紅區,家數是近兩年新高,另九家落在27%至28%警戒黃區,總計15家銀行不動產放款占比列警戒區,其中有六家全是行庫、占了四成,房貸「緊」報未除,民眾買房貸款仍需注意。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

房市示意圖。 圖/聯合報系資料照

以9月底個別銀行家數來看,逾27%者有15家,已連兩個月與2023年11月當月家數拉齊,其中九家銀行占比落在27%至28%警戒黃區、月減兩家,另六家銀行落在28%至29%警戒紅區、月增三家,但沒有超過29%者。

此舉顯示,9月有部分銀行房貸水位走揚,使銀行從「黃區」轉「紅區」家數多了三家。據金管會掌握,落在警戒黃區、紅區者,都各有三家行庫,總計六家行庫不動產都已瀕臨滿水位。

9月底整體國銀不動產放款比率是26.82%,月增0.18個百分點,是近兩年高點。

資料來源引用:https://is.gd/b6HeVI

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2024年10月22日 星期二

該去「機車」駕訓班嗎?學費全額補助讓她心動 網揭考照優勢-高雄汽機車借款,世昌當舖,軍職借款

2024-10-18 12:08

一名網友因不太會騎車,考慮去機車駕訓班。聯合報系資料照

如對汽機車不熟練,去駕訓班練習往往是很好的選擇。一名網友發文詢問,他因為通勤的原因,想去考機車駕照,但本身不太會騎機車,於是請教網友:「大家推不推薦我學機車駕訓班呢?考機車駕照時有什麼需要去克服的呢?」


一名網友在PTT發文,表示他大學剛畢業,最近跟朋友聊到通勤問題,朋友開始叫他去學騎車,表示學騎車後會感到「很方便」,不會誤點、不用等、可以去一些大眾運輸載不到的地方逛逛,原PO聽一聽確實覺得不錯。


但原PO表示,小時候騎腳踏車練很久,才突然開竅學會,目前不會騎機車,但所在的縣市,剛好有機車駕訓班全額補助,朋友說駕訓班適合他這種不太會騎車的,也叫他趕快去學,所以發文詢問網友是否推薦機車駕訓班?


此文一出,不少網友表示既然有補助,就要去學,「全額補助還有啥好猶豫的」、「去駕訓班是對的」、「去啊為什麼不去,有人看著練車不是比較放心嗎」、「有補助就是領好領滿,沒什麼好猶豫的啦」、「趕快去哦,加油」、「建議去,會騎車和有道安觀念是兩回事,而且有駕照是給自己多一個出門時交通工具的選擇」、「有人教就去」。


也有網友分享上駕訓班的好處,「去啊,我就是去駕訓班,不用去監理站搶預約,駕訓班都會幫你安排好,而且練車練到手感好的車,路考的時候指定那台考通常一次過」、「觀念跟技術要並重,祝你能遇到好教練」、「很多觀念都從駕訓班才知道」、「我覺得好的是可以一直練習,然後每台練習車油門的靈敏度不一樣,練習的時候可以感覺看看哪台順手」。


資料來源引用:https://is.gd/cgc1nc

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2024年10月21日 星期一

各自存到一桶金! 男友「想買進口車不買房」 她氣炸:我也去買愛馬仕-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年9月11日

情侶討論理財規劃,未必能取得共識!一名女網友抱怨論及婚嫁的男友,男方想把第一桶金拿去買進口車,自己認為存款理當優先買房,還為此感到沮喪,不過網友看法兩極,支持先買車、先買房的意見參半,還有過來人分享經驗,普遍得出的結論都是人生價值觀不同,建議原PO再找男友聊聊。

女網友在Dcard發文指出,跟論及婚嫁的男友租屋生活,雙方採行AA制,近期各自存到第一桶金,終於有邁向目標的感覺,但聊天時得知對方想把存款拿去買進口車,心情彷彿被潑下一桶冷水。根據原PO透露,兩人沒有汽車代步,出門只能找朋友搭便車,確實不太方便,但令她在意的是男友第一輛車就想買進口的,還主張直接買好一點的能使用更久,這個說法令她難以接受。

女網友表示,「小時候到現在都是坐便宜的國產車,我也知道進口車比較好,但我們首要之務就不是車,跟他(指男友)說了之後,他卻說一次直接買好一點的開久一點,比較不會後悔,為什麼這麼不會想,現在好不容易存到一筆錢了,說實在也不是很多錢,卻要這樣花掉,那我自己存這些錢是為了什麼?真的好不爽,還是乾脆我也不要努力去買愛馬仕好了。」

女網友公開與男友的對話。(圖/翻攝Dcard)

文章湧入其他網友留言,支持先買車、先買房的意見參半,支持先買車的觀點主要認為錢是男友賺的,本人有權力支配用途,並且表示「錢是他的,而且他說的不算沒道理(如果他真的願意開很久,或者中意的那台買二手也可以省點)」、「你是要不爽什麼?如果你有能力就自己存錢買一棟房子啊,房子名字寫自己的房貸自己還,以後分開離婚了還有保障,不能剝奪男友花自己錢的權利吧?」、「是男朋友不是老公欸,為什麼要叫人家買房子?」、「你終究是要開歐洲車的,為什麼不一開始就開,這句廣告台詞好經典的。」

支持先買房的人則認為,房子汰換率不如車子高,再者台灣房價穩定攀升,從增值角度也比汽車更能累積資產,還有人建議表示「先買房,到時候再增貸買車就可以了!這樣可以享受房子的保值或者增值也可以讓買車更輕鬆,因為增貸也是變成可以分成20、30年」、「跟男友買了兩間房,至今還沒買車,我們兩個都感覺買車真的很賠錢,沒有哪裡是租車解決不了的地方,除非工作上需要或用車會加分,不然先買車真的是蠻爛的想法」。

由於原PO沒透露第一桶金是多少錢,還有人質疑能否負擔房價,並且表示「兩個人加起來才二桶金要買房,認真嗎?」、「第一桶金應該先理財,不是拿去買東西,理財等於小錢變成大錢,買車等於養車(有折舊、停車位、稅捐、燃料等負担),即使拿去買房,從實務上來看房市的長期報酬也不如股市」、「同意買車不急,但買房的話買得起嗎?可以買怎樣的房?買在哪裡?買在誰的名下?房貸要貸多少?各自要負擔多少房貸?先想好這些,再來談要不要買房」。

(封面示意圖/Pixabay)

資料來源引用:https://is.gd/d7oltW

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2024年10月17日 星期四

金價新高點!小7首創「販賣機賣黃金」20款任選 最便宜免千元-高雄汽機車貸款,世昌當舖,軍職借款

2024年10月18日 週五 下午1:25

超商首創於7-ELEVEN門市設置「黃金智能販賣機」。(圖/業者提供)

近期黃金價格創下歷史新高,國際金價已突破每英兩2680美元天價,看好黃金保值優勢,7-ELEVEN在2021年首度開賣預購金條,即日起,首創於7-ELEVEN門市設置「黃金智能販賣機」,攜手TRUNEY貴金屬交易中心首度進駐超商通路,販賣機共超過20種商品,提供金條、小金豆、金幣及金片等,價格由700多元至1萬多元不等,金價將於每小時更新,即時反應最新金價。

7-ELEVEN表示,「i預購」線上平台於2021年11月開賣黃金商品,受到消費者喜愛與支持,目前約佔整體i預購業績近1成,成為i預購商品類別中的億元級小金雞,其中以售價約1萬多元出頭的1錢純金小金豆最受消費者青睞,「i預購」線上平台3年累積賣出的黃金重量總和超過200公斤,若換算成1公克小金豆,約可製作成20萬顆,顯見黃金仍是消費者收藏保值首選。

為提供消費者多元便利的購金管道,除了「i預購」線上平台,7-ELEVEN即日起於台北市松高門市設置首台「黃金智能販賣機」逾20種黃金商品,更搶先上市「1錢蛇年發財小金豆」,近期黃金價格居高不下,「迷你」黃金的親民價,低免千元入手價,提供小資族購買純金商品的新選擇。

資料來源引用:https://is.gd/JAkiwN

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2024年10月13日 星期日

LV紙袋被盯上!她帶名牌包入境日本 遭海關課稅5.4萬日圓-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024/10/09 17:34

一名從泰國曼谷回國的日本人,因為攜帶了LV名牌紙袋,被海關盯上。(圖/翻攝自FNN YouTube)

到訪日本的旅客不斷創新高,日本海關也不敢掉以輕心。在東京羽田機場,有一名從泰國曼谷回國的日本人,因為攜帶了LV名牌紙袋,被海關盯上,一打開發現裡面裝著48萬日圓(約新台幣10萬元)的LV名牌包,因此被海關課稅5萬4700日圓(約新台幣1萬1249元)。

根據《FNN》報導,東京國際機場航廈株式會社統計,2024年3月羽田機場的國際線旅客數高達192萬人次,成為有史以來最高,海關人員在入境檢查旅客的隨身物品時更加謹慎。在今年夏天,有一名從曼谷回來的日本女子,在輸送帶前等待接受檢查,但她的LV紙袋立刻吸引海關人員的目光。

海關人員將橘黃色的LV紙袋打開後,發現裡面裝著價值48萬日圓的LV名牌包。依據日本現行法規,在海外購入的免稅物品若超過20萬日圓並攜帶入境的話,就需向日本海關課稅。

該名日本女子表示,因為在曼谷當地的店舖說可以免稅,才買了名牌包,不過最後還是只能向海關支付5萬4700日圓的稅金。其實不只自己購入的商品,就連他人贈與的禮物,也在課稅物品的範圍內。

LV紙袋被海關盯上,他帶名牌包入境日本。(圖/翻攝自FNN YouTube)

一名從中國回來的日本女子透露,她從交往對象那邊收到了價值約30萬日圓(約新台幣6萬1696元)的名牌包,也被課了3萬6400日圓(約新台幣7485元)的稅,由於不清楚有這樣的規定,讓她感到無可奈何。

另外,包括酒的種類和香菸的數量,也會被徵收不同金額的稅金。一名義大利旅客就因為帶了超過3瓶葡萄酒被課稅,還有一名越南旅客帶了大量的香菸,被海關抓到。

越南旅客帶了1萬7780根香菸赴日。(圖/翻攝自FNN YouTube)

在日本法律規定,香菸的免稅範圍是一個人200根菸,但該名越南旅客帶了將近兩大行李箱的香菸,共計1萬7780根。由於在日本,買超過免稅範圍的份量,每200根菸就須支付3000日圓(約新台幣616元)的稅金,因此該名越南旅客共須支付26萬3700日圓(約新台幣5萬4230元),最後該名越南男子則爽快地用現金到櫃檯一次付清了。

資料來源引用:https://is.gd/Xy1zFO

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