2022-02-07 15:40
賓士汽車的LOGO下半圈翹起。圖／取自臉書
汽車後方車身多會印有廠牌標誌，有網友直擊賓士汽車車身上的標誌特別不同，只見賓士標誌下半圈翹起，讓他直呼「想按下去」。其他網友則解答那是「倒車鏡頭」，可以讓駕駛方便確認後方景象。
一名網友在臉書社團爆廢公社二館貼出一張照片，可見一台賓士汽車車身上的標誌「下半圈翹起來」，他打趣直呼「這應該是有什麼新功能？想給他按下去，手不知不覺的伸了出來」。
其他網友紛紛留言「之前也看到還想去告訴車主你後面蓋子沒蓋」、「加油孔？」、「007新車，裡面藏有飛彈發射孔」、「鑰匙孔」、「等等裡面會有一隻手伸出來求救」、「我昨天看到一台也這樣，好想給他按下去」、「想知道按下去後的價錢」、「壓下去天弓三型飛彈就可以發射了」。
許多網友留言解答「倒車顯影，現在很多車都是這樣做」、「倒車影像鏡頭」、「廠徽隱藏式倒車顯影」、「後環景的鏡頭，車子的雷達做動環景就會自動啟動」、「倒車時蓋子會打開，時速過20，大概15到20秒會關閉」。
資料來源引用:https://is.gd/3widKz
2024-09-23 19:56
新青安不只炒升房價，還造成銀行貸款水位升高，引發央行祭出「限貸令」。圖／聯合報系資料照片
金龍海嘯來了，限貸令殺得房市哀號遍野，購屋族苦，從業人員也苦！史上最殺的限貸令，為新青安殺出了血路，市場上六種不同狀況的購屋者，命運也大不同！
單身者或夫妻兩人名下沒有房產，符合新青安資格，是唯一獲得無敵星星的購屋族，惟在非常時期，銀行防範搶便宜的假青安，放款嚴格把關，審核作業時間會拉長，加上資金水位線升高，撥款交屋要時間要保守衡量，不過「房照買，款照貸」，是唯一笑得出來的小資購屋者。
如果夫妻其中一人已經有房，不符合新青安資格，無房的那方仍有首購資格，但在銀行放貸緊縮的條件下，首購方案的寬限期和和利率條件都不比以往，加上銀行鑑價可能有不足額的狀況，自備款提高，資金恐卡關！若有富爸媽，闊親友，一切好說，就算賣股、解定存，都比繳違約金還要小條，真的不行還有信貸可以借，不過信貸資金可以用作周轉，不可投入不動產，否則將會被追回貸款。
且信貸依個人年資和收入狀況評估，通常是不可超過平均月收入的 22 倍，例如，薪水加獎金年收約60萬，平均月收入 5萬元，信貸額度最高不會超過 110萬元，且總額度還扣除信用卡、學貸或其他如信貸負債，月負債比也得小於70%，總資產負債比小於 60%，因此想要貸好貸滿的程度有限。
不管是過去曾購入房產，還是繼承祖產，若持分超過40平方米，也就是12坪以上，就算擁有一戶房產，即使第一屋沒有房貸，若想再買一間，雖有機會貸足八成，但仍無寬限期可用。而若為名下第二筆房貸，則只能有五成貸款，自備款不足的人，只得打消「添二房」的念頭。
換屋族也有說不出的苦，得先賣再買比較不會有貸款成數及無寬限期的問題，如果遇到換屋空窗期，可以協商是否短期租用售出的物件，不過如果新買方是屬於新青安貸款族，恐怕不適用售後回租，得面臨要搬兩次家的麻煩。且現在有底氣的買家減少，賣屋期拉長，而自己下一屋如果不是青安貸款，新買的貸款成數、利率，不一定能有好條件，時程也很難抓，換屋行，路遙遙。
楊總裁正式宣戰，過去在預售屋大開槓桿的投資客，這回真算是栽了跟斗，許多群組紛紛有人喊著要平轉脫手找買方，能不能幸運找到人接手，會是接下來房價關鍵。
現金為王，不貸最大！說穿了，現在市場只剩兩種買方，一種有現金，一種沒現金，只要不用貸款，買房路上，央行攔不了你，成為新青安之外，可以暢行無阻的買方！
於是乎，限貸令之下，有錢的可以持續現金收購，在資本市場下享受房價增值的優勢，大者恆大，財富Ｍ型化的趨勢也將越加明顯。
資料來源引用:https://is.gd/6aASUI
2024年9月23日 週一 上午10:06
▲義享天地再次「塞爆」，交通局也再次做出「敦請業者改善」的回應。（圖／翻攝Threads）
高雄義享天地位居北高雄黃金地段，但自開幕起一遇到節假日、大雨天便屢屢發生停車場塞車事件，今年6月間才剛發生過相關事件後，交通局丟出「與業者共同磋商」的官方說法搪塞，豈料9月22日當晚，高雄市下起大雷雨，有民眾受困在停車場「2小時」仍無法駛出停車場，非常誇張，但交通局23日回應仍繼續甩鍋給業者，表示「已敦請業者改善」；而義享天地則以「加派疏導人力」回應。
只不過，除了義享的停車場進出口只有一處外，另一個元凶則是義享天地周遭的龍德新路紅燈僅有可憐的40秒，而義享天地的紅綠燈僅有140秒，換句話說，開車的民眾等完2分鐘的紅綠燈後，只有40秒的時間可以「逃離」，也難怪會有大塞車的情況產生，此外，交通局從議題發酵至今還是無法提出具體且有效的解決方法，逼得民眾只能在停車場內不停的吸廢氣。
22日就有民眾抱怨，「我今天中午開車進去，下午三點多要出來時在 B6 塞了 20 分鐘沒動，就直接改坐輕軌回家了。現在正要去取車」、「B6 超級塞，堵了 1.5 小時，中途跑去大便回來車子還在原位」、假日跟雨天停在義享的都是勇者，這兩個時段打死我也不開車去」、「正常喔，每個週末都會發生，被搞過一次假日晚上都不會想去了」。
先回顧一下交通局過去相關「官腔」的說法，今年7月間發出「交通局機動調整龍德新路時制，提高行車效率」的說法，「他們」解釋：交通局機動調整龍德新路時制，提高行車效率」為題發布新聞稿，交通局當時強調，龍德新路沿線主要路口均佈設攝影機，24 小時監控路況，更呼籲市民龍德新路開通後前往好市多及義享天地購物可多利用該路段行駛，西往東方向往民族路北上車流亦可多利用龍德新路。
業者則回應，22日因整日雨勢較大，多數民眾出行多以開車為主，在中午停車場即已接近滿位，下午4點起為離場高峰期間，為加速民眾離場旋即調派近20名人力，分別於各停車場樓層及出入口處進行動線指引，以加速離場效能；假日人潮及週邊道路車流量較高，仍鼓勵民眾多加利用鄰近之特約停車場分散車流，或搭乘大眾運輸，以減少交通負荷量。
不過交通局口口聲聲說會解決，但解決至今問題猶在，相關的問題一再發生，交通局頻頻打官腔搪塞，局處官員仍穩坐辦公室吹冷氣，無法具體的解決所有問題；交通局副局長劉建邦23日表示「交通局、警察局、業者已辦理過會勘，業者也於會勘後進行相關的研討及改進，及提出多項的疏導措施，允諾優化停車場內部動線、落實假日滿場導引，加派義交對周邊道路進行疏導，紅綠燈號誌將以尖峰秒數設定，並與轄區的警義交共同維持交通順暢；針對22日晚間的事件，業者告訴交通局因當天大雨，場內多出300輛車進出，且也因出口右轉的車輛較多影響出口效率，已督促業者全力改善」。
資料來源引用:https://is.gd/f4yeeO
2024年9月20日 週五 上午11:41
央行第七波打炒房還沒出重拳前，國人買房賣房意願都大減！據國泰金（2882）今（20）日最新出爐《國民經濟信心》報告顯示，有70.7%民眾認為目前不是買房時機。
房市部分，央行近期邀請國銀喝咖啡，國人排隊搶房貸，國泰金表示，可能引發民眾擔憂申貸難度提高，令買賣房意願皆出現降溫，買房意願下滑至-55.1、賣房意願指數走低至4.8，雙雙再走低。
據統計，70.7%民眾認為目前不是買房時機，較8月時的64.7%要來得高，認為現在是賣房時機的民眾比重也從8月的46.3%降到43.5%，想賣房的人也減少了。
國泰金今天發布9月國民經濟信心調查，時事題方面，詢問民眾對於未來1年物價水準與通貨膨脹率預期的調查。調查顯示，58.6%民眾認為通膨會高於2%，較今年3月調查增加15.8個百分點；其中，認為通膨率落在2%至3%占比34.3%，3%至4%占比16.4%，高於4%則占7.9%。國泰金表示，整體而言民眾對於未來1年的通膨預期升溫。
國泰金分析，影響民眾對通膨看法最主要因素為民生消費品價格變化、占比32.5%最高，較今年3月調查高出3.8個百分點；其次是經濟景氣、占比22.6%；水電瓦斯等公共費率調整占14.8%，較前次調查減少9.4個百分點。
國泰金指出，民眾仍以民生消費品價格及經濟景氣來判斷未來1年的物價漲跌走勢，較前次調查增加，公共費率影響程度已明顯下降。
總經部分，國泰金指出，受美國經濟衰退隱憂、地緣政治風險升溫、金融市場大幅波動等影響，9月民眾景氣展望指數續降，景氣現況樂觀指數持續走低至-6.7，展望樂觀指數同步降至-6，民眾對未來景氣的樂觀預期降至2023年12月以來低點。
資料來源引用:https://is.gd/EFRWpZ
2024/08/21 09:50
「建商口頭上說盡最大努力協助，如果拖到交屋時間不會要我們付違約金，但是沒有白紙黑字寫下，還是讓人很不安心。」投資不動產實戰經驗豐富的專欄作家顏博志無奈地說，自己在北市中正區購買一間預售屋，近期正要交屋，卻遇到建商配合的銀行，接連兩家都表示滿水位無法放貸的窘境。
「原先第一家銀行上午還說我條件好核貸沒問題，當天下午就打來婉拒。」擔心拖延對保交屋時間，顏博志跑去找建商求助，「找到第三家銀行才有錢貸給我，但條件是要在4、5天內完成手續，否則就得排隊等撥款。」他擔心第三家銀行又臨時不放貸，希望能在預售屋買賣合約加註寬限交屋時間，卻被建商拒絕，原本開心交屋的他，如今卻為房貸還沒下落苦惱。
事實上，顏博志的情況並非特例，他以朋友鄭小姐為例，去年5月在三重購買預售屋，卻遇到銀行滿水位，放貸審核轉趨嚴格，因財務狀況欠佳，更難借足房貸，又無法轉售解套，急得像熱鍋上的螞蟻，就怕最後斷頭出場。
顏博志投資不動產多年，首度遇到預售屋交屋找不到銀行辦房貸的窘境。（圖／鏡週刊提供）
「今年房市太熱，我們撥貸量很大，又都集中在6、7、8、9月，就像突然下起大暴雨，只能拜託客戶排隊，讓雨慢慢排掉才不會淹水。」大型房貸銀行主管黃先生不諱言，這種情況下新案審核自然會更加謹慎保守。
水位達到警戒區的銀行以不收件、排隊撥款等方式調節，在房貸鬧錢荒現況下，其餘銀行則全面調高利率、嚴選客戶，「房貸地板利率仍然是2.185％，但現在普遍利率已經升到2.3％，甚至3％以上都有。」銀行房貸業務透露。
事實上，目前市面上各家銀行，包含樂天銀行、將來銀行，都針對信用狀況良好客戶祭出信貸優惠方案，像是將來銀行一段式年利率最低2.06％起，樂天銀行則是2.08％起，其他銀行卡友信貸也利率2.7％起方案，換言之，不動產放款逾錢荒，房貸利率比信貸高已非不可能。
（封面示意圖／鏡週刊提供）
資料來源引用:https://is.gd/nxFjKd
2024年9月14日 週六 下午12:30
現今房價高漲，許多人在看房時難免需要根據預算做取捨。一名網友近日發問「請問各位買房的條件排序是什麼？」，她好奇大家在預算沒那麼高的情況下，會優先滿足，或先捨棄地點、大小、屋齡、型態、樓層和裝潢程度這6項中的哪一個？對此，網友們紛紛展開討論，「口袋不夠深的狀態下，會優先捨棄裝潢」、「賣掉賺最多的優先」。
一名網友在Dcard以「大家買房條件的排序是什麼呢」為題發文，詢問網友買房的條件排序。原PO舉例，「例如喜歡的房子可能落在2000左右，但緊繃能買的價格可能只能1300，在這種情況下你們會以什麼條件為優先？會先捨棄什麼呢？」並列出了6點，分別為：地點或想居住地區、大小、屋齡、電梯樓或公寓等住宅型態、樓層，以及裝潢程度 。
原PO透露，自己想買新北市特定區域、近捷運、2房的房子，另外因安全考量，希望買921地震後蓋的房子，防震做得比較好。但由於預算有限，無法兼顧上述條件，便退而求其次買桃園的房子，卻又不捨得離開從小到大的生活圈，「如果買在同地區的郊區，可能就需要騎車到捷運站，但通常都會很難停車」，因此十分好奇網友們的想法。
對此，不少網友認為房子的地點和大小最重要，「看你總價能買多少，再來看地段」、「我自己買的這套，當時考量順序如下：地點、大小、型態」、「一定要有捷運，哪個站都可以，距離10分鐘以內都行，沒有捷運我活不了」、「地段最重要，大小一定要兩衛浴，屋齡10年內、「樓層10樓上下，很幸運第一間看了就買了，房貸很貴大概是自己的缺點」、「地點、電梯、屋齡，三大追求要素」、「房子大小>屋齡=型態>地點>樓層，最後裝潢」。
也有網友認為，「口袋不夠深的狀態下，會優先捨棄裝潢，最好是不要有裝潢的房子才看得出屋況，再來是可以捨棄樓層選擇、大小」、「賣掉賺最多的優先」、「增值空間>>>1～6，至少竹北我是這樣買的」。
資料來源引用:https://is.gd/uzxhZu
2024年9月9日 週一 下午4:23
手機電池耗電過快和頻繁出現電量不足的問題一向困擾著許多用戶。近期，一名科技專家發現一個潛藏於 iPhone 和 iPad 的「隱藏設定」，這一設定被認為能顯著提升電池續航力並延長使用壽命。
根據《每日郵報》的報導，科技網站Gotechtor的創始人賈斯敏（Herby Jasmin）無意間發現了名為「降低白點值」（Reduce White Point）的隱藏功能。啟用該功能後，用戶可以調整螢幕的亮度和顏色強度，這不僅有助於減少眼睛疲勞，還能有效節省電池電量，使電池續航力和使用壽命有望延長近一倍。
「降低白點值」功能的運作原理是降低螢幕上最亮顏色的強度，包括白色、綠色和黃色。這樣的調整不僅能減少螢幕的眩光效應，還能降低電力消耗。
減少白點關閉方法：設定→輔助使用→顯示與文字大小→降低白點值
賈斯敏指出，這項功能允許用戶通過自動或手動方式調整螢幕亮度，並且可以設置在特定時間或啟動睡眠模式時自動啟用。降低螢幕亮度不僅能有效節省電池電量，還能減少長時間使用設備對眼睛的壓力，尤其是在低光環境中使用時，還能減少藍光對睡眠的干擾。
同時建議，對於不考慮購買新 iPhone 的用戶來說，啟用「降低白點值」功能是一種簡單且有效的延長電池使用壽命的方法。
手機鋰電池用久了一定會退化，為應對這一問題，蘋果計劃推出新款 iPhone 16，預期將提供更長的電池續航時間，並採用最新螢幕技術，以進一步提升顯示效果和使用體驗。
資料來源引用:https://is.gd/3PRQNt
2024-05-17 14:01
高雄市一名林姓計程車司機去年5月中旬在鼓山區美術館附近拾獲一只高級腕表中歷史最悠久的名牌愛彼表，林「拾金不昧」送交警方，表主人王姓男子兩天後領回，林事後查出該只名表市值達80萬，依拾得物規定求償一成報酬，但遭王拒絕；林打民事官司，法官認求償有理，判決王敗訴須給付8萬給林。
據了解，林姓計程車司機在去年5月15日傍晚搭載王姓男子到鼓山區美術館附近，王下車後，林後來發現後座上有一隻手表，好心將手表先送交至新興警分局前金分駐所，警方依照拾得物流程的規定登記。
遺失手表的王男事後也報案，警方告知可透過遺失物系統查詢，兩天後，王男查知類似手表經新興分局登記在拾得物列冊中，前往認領，以為「物歸原主」就沒事了，沒想到，遇到「識途老馬」的計程車司機。
據了解，王男「失而復得」的手表是愛彼表中的royal oak offshore g14597款式，市值約80餘萬元，拾獲手表的運匠林男認為手表價值不斐，依照拾得物規定向王索取一成報酬，但王拒絕給付；林不甘心，打民事官司請求法院審理，看誰有理。
新竹地院審理後，依據林拾獲手表過程、送交拾得物收據、王認領手表收據，認為林拾得物過程屬實，王經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
法官審酌認為，依民法第805條第2項規定拾得物者可請求10分之1價值報酬，由於林提出所拾獲的手表同品牌、款型、價格的網路查詢資料，該款手表價值80萬元，認為林獲8萬元報酬主張合理，判決林勝訴，王須給付8萬元給林。全案仍可上訴。
高雄市一名林姓計程車司機去年5月搭載王姓男子，在車中拾獲王遺落一只市值約80萬的名牌愛彼表，送交新興警分局前金分駐所（如圖）；王事後領回，林要求一成報酬遭拒打官司，法官認其求償有理，判王敗訴。記者石秀華／攝
高雄市一名林姓計程車司機去年5月搭載王姓男子，在車中拾獲王遺落一只市值約80萬的名牌愛彼表，送交新興警分局前金分駐所，王事後至分局樓下的中山所領回，林要求一成報酬遭拒打官司，法官認其求償有理，判王敗訴。記者石秀華／攝
資料來源引用:https://is.gd/92nn09
