2024-05-19 17:00
在真的買到房之前，到底要實際看幾間房才算安心？根據聯徵中心統計資料發現，2023年35歲以下房貸申貸件數60152件，相較2019年增加1.5萬件、增幅32％。顯示年輕人買房的數量變多，就有民眾在Dcard上分享，終於「結束了一年六日連假都在看房子的日子」。
原PO表示，自己約莫在112年開始有想買房的想法，陸續看房後從成屋到預售屋，後來比較幾個建案發現有些蓋的地點離市區很近，但格局不喜歡，或是格局、價格都很甜，卻又離市區有一點距離，甚至地點還容易淹水。
在真的買到房之前，到底要實際看幾間房才算安心？示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影
原PO也提到，有的建案戶數多、格局不好，還有漏水負評，直接不考慮，後來終於看到格局、價格、交通位置機能都不錯的新案，才決定簽約買下，結束看房子的日子。
走過看房輪迴這一遭的原PO由衷的給大家建議，1、不要像我一開始一樣漫無目的的看房子。2、進去賞樣品屋的感受很重要。3、做好建商的風評，正面負面評價都要參考，作為購屋的依據。
該貼文引起討論，不少人都恭喜原PO順利成家，「看房之路真的超累，看到後來會很疲乏。可以休息一陣子了，後續房子蓋好還有找裝潢的日子、看家具電器的日子」、「覺得買得到房都是要看有沒有房緣，兩間新成屋看了三次，都覺得自己要買下去了，突然看到一個一年多的中古屋，去看一次就下斡旋，我們前面還有兩組在斡旋，想說就試看看，沒想到12月底就讓我們買到了！」、「買房都是緣分啦，一開始看房真的會崩掉，覺得不是好貴，就是格局不滿意」。
房產名嘴Sway也曾在節目中傳授看房5大技巧。
1.查建商風評
看到有因建案施工不慎，而造成漏水、死亡的工安意外，或是建商涉入吸金等重大糾紛、建商老闆態度不佳，就可以從自己的看房清單刪除了。
2.看樣品屋找誠信
為了讓空間更加寬闊，樣品屋的牆壁通常較薄，家具尺寸就有可能縮小，也不容易了解樑柱位置，最後常有何實品屋有落差的情形發生，因此從屋內空間高度、尺寸，到戶外景觀都要一一檢查仔細是否與現實不同。
3.看平面圖
Sway表示，房子格局圖也是看房的一大重點，切記要檢查仔細，如果看到二次施工、假住宅、壓樑等狀況，可以不用考慮該物件。其中，「假住宅」是指在辦公大樓內的住宅空間，如果要出租恐怕投報率不高以外，自住也更容易遇到不特定人士進出。
4.看完工細節
除了利用磁磚倒影來看地磚平整度以外，馬桶是否堵住、有沒有接好地線、總開關是否有故障，不論是中古屋或是新成屋，大部分項目都是要測試，尤其是中古屋更要多加注意，像是總開關若已使用超過20年，就要全面汰換。
5.看管理
如果想了解鄰居素質，來決定房子好壞的最後關鍵就是觀察社區管理程度。Sway指出，其實第一步看社區外觀就能知道管理是否嚴格，如果有部分住戶佳作陽台外推，導致外觀參差不齊，就代表該社區管理較鬆散。
資料來源引用:https://is.gd/YAaAOT
